Турецкий рынок недвижимости в последние годы привлекает огромный спрос со стороны иностранных инвесторов. После роста объемов покупки недвижимости и жилых квартир иностранцами, а также учитывая высокую важность владения недвижимостью в Турции, был введен Закон о турецком вид на жительство (ВНЖ) на основании владения недвижимостью. Ниже мы подробно рассмотрим всё, что связано с этим законом.
Что такое ВНЖ по недвижимости в Турции?
ВНЖ на основании недвижимости в Турции — это документ, дающий право на проживание, который выдается Иммиграционной службой турецких провинций при покупке недвижимости, соответствующей установленным условиям. Данный документ позволяет его владельцу проживать в Турции на законных основаниях, а также пользоваться правами на получение образования и медицинского обслуживания. Эту вид на жительство получают иностранцы, желающие владеть недвижимостью в Турции и обосноваться здесь. Супруга (супруг) и члены семьи, включая детей до 18 лет, также имеют право на его получение.
Закон о ВНЖ по недвижимости в Турции:
Закон о ВНЖ на основании недвижимости регулируется Статьями № 31 и далее. Этот закон предоставляет право на владение недвижимостью инвесторам, отвечающим требованиям, независимо от того, находятся ли они в Турции или за рубежом.
Оформление проходит по категории краткосрочного ВНЖ. Стоит отметить, что стоимость недвижимости, на основании которой подается заявление, должна превышать 200 тысяч долларов США.
Преимущества и плюсы ВНЖ по недвижимости в Турции:
Получение ВНЖ на основании недвижимости является одной из главных целей для большинства иностранных инвесторов, так как дает следующие преимущества:
- Легальное проживание на территории Турции.
- Семья собственника (супруг/супруга и дети до 18 лет) получает те же права на ВНЖ.
- Свобода передвижения между провинциями Турции.
- Доступ к образовательным услугам в турецких школах и университетах.
- Бесплатное или предоставляемое с большими скидками медицинское обслуживание в больницах Турции.
- Возможность получения постоянного вида на жительство (ПМЖ) после 8 лет проживания по данному ВНЖ.
- Возможность подачи заявления на гражданство Турции, если стоимость принадлежащей недвижимости достигает 400 тысяч долларов США.
Процедура оформления ВНЖ по недвижимости в Турции:
Данный ВНЖ является ключевым шагом, открывающим инвесторам дверь к получению турецкого гражданства. Основные этапы оформления:
- Покупка недвижимости в одной из провинций Турции и получение свидетельства о собственности (Тапу / TAPU).
- Подготовка необходимых документов для получения ВНЖ.
- Прохождение собеседования в Иммиграционной службе (лично или через официального представителя по доверенности).
- Передача пакета документов уполномоченному сотруднику.
- Оплата установленных пошлин и сборов за оформление ВНЖ.
- Доставка карты ВНЖ почтой по адресу проживания инвестора, указанному при подаче документов.
Условия получения ВНЖ по недвижимости в Турции:
Для оформления этого вида на жительство обязательным условием является покупка недвижимости в Турции. После покупки объект необходимо зарегистрировать в Кадастровом управлении и получить свидетельство о собственности (Тапу), которое является самым важным официальным документом для подачи на ВНЖ.
Какова минимальная стоимость недвижимости для получения ВНЖ?
Каждый, кто хочет получить ВНЖ на этом основании, должен учитывать, что стоимость приобретаемой недвижимости должна составлять от 200 000 долларов США и выше абсолютно во всех провинциях Турции без исключения. Для гарантированной выдачи ВНЖ сумма в отчете о независимой экспертной оценке недвижимости должна быть не ниже указанного минимума.
Документы, необходимые для ВНЖ по недвижимости в Турции:
Для подачи заявления требуется предоставить:
- Заявление-анкету на получение ВНЖ.
- Заграничный паспорт, действительный не менее 6 месяцев.
- Действующую визу с штампом о въезде в Турцию.
- Страховой полис от землетрясений (DASK) на недвижимость.
- Турецкий медицинский страховой полис (оформляется в местных страховых компаниях).
- Семейный паспорт / свидетельство о браке и рождении детей (переведенные на турецкий язык и заверенные нотариально в Турции).
- 4 биометрические фотографии.
- Подтверждение постоянного ежемесячного дохода в размере не менее 500 долларов США в месяц.
- Банковский счет.
Расходы на оформление ВНЖ по недвижимости в Турции:
Затраты на подачу заявления относительно невелики: они включают стоимость медицинского страхования (которая варьируется в зависимости от возраста) и государственные пошлины.
При этом сопутствующие расходы при самом оформлении права собственности на недвижимость в Турции составляют около 9,7% от ее стоимости. Например, если стоимость объекта составляет 100 тысяч турецких лир, то сборы при покупке составят около 9 тысяч турецких лир. Также предусмотрены другие пошлины за оформление Тапу, страхование DASK, медстраховку, получение двух отчетов об экспертной оценке недвижимости и оформление технического паспорта объекта.
Заключение:
Ввиду растущего спроса со стороны инвесторов, Турция утвердила Закон о ВНЖ по недвижимости, который позволяет инвестору владеть жильем при выполнении определенных условий. Мы, в агентстве недвижимости Promise Real Estate, всегда готовы проконсультировать вас по всем вопросам данного законодательства. Если вы хотите узнать больше подробностей, свяжитесь с нами!
Присоединиться к обсуждению