قانون الجنسية التركية العقارية

في بداية عام 2017، أطلقت تركيا برنامجًا يُسمى “الجنسية مقابل الاستثمار”، وحدد مكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية التركية عدة طرق استثمارية للحصول على الجنسية التركية. وخضع هذا البرنامج لعدة تعديلات في السنوات اللاحقة 2018 و2019 و2022.

ومن بين الطرق الاستثمارية التي تعتبر الأسهل والأكثر اقتصاداً للمستثمر الأجنبي مقارنة بالطرق الأخرى، الحصول على الجنسية التركية عبر قانون العقارات، وهناك عدة شروط وقواعد يجب على المستثمر الأجنبي مراعاتها للحصول على الجنسية التركية عبر قانون العقارات بأسلوب سلس، بعيداً عن أي مشكلة قد تمنع أو تؤخر حصوله على الجنسية التركية عبر قانون العقارات.

برنامج الجنسية التركية مقابل الاستثمار:

قانون الجنسية التركية عبر العقارات هو برنامج أطلقه مكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية التركية بهدف تشجيع الأجانب على الاستثمار في تركيا من خلال منحهم الجنسية التركية عند اختيار الاستثمار في أحد القطاعات التالية:

الاستثمار العقاري في تركيا:

عند إطلاق البرنامج لأول مرة، كان يتطلب شراء عقار بقيمة لا تقل عن مليون دولار وعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات على الأقل.

الاستثمار البنكي:

في البداية، ألزم القانون الراغبين في الاستثمار البنكي في تركيا بإيداع مبلغ 500,000 دولار في أي بنك تركي وعدم سحبه لمدة لا تقل عن 3 سنوات.

الاستثمار المباشر:

تأسيس شركة وتوظيف 100 عامل تركي وعدم تسريح أي منهم قبل 3 سنوات من التوظيف، مع إعطاء جميع العمال الحد الأدنى للأجور وتسجيلهم لدى الوزارة.

قانون الجنسية التركية عبر العقارات:

خضع قانون منح الجنسية التركية للأجانب لعدة تعديلات في السنوات الأخيرة، كان أحدثها بتاريخ 13-05-2022.

عندما نشرت الجريدة الرسمية التركية قراراً بتعديل شروط الحصول على الجنسية التركية، والذي اشترطت من خلاله ضرورة استيفاء أحد الشروط التالية:

-شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار وعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات.

-إيداع 500,000 دولار في أي بنك تركي دون سحب لمدة ثلاث سنوات.

-إيداع 500,000 دولار في صندوق التعاون الفردي وعدم سحبها لمدة 3 سنوات.

الجنسية التركية من خلال التملك العقاري:

يُعتبر التملك وفق قانون الجنسية التركية عبر العقارات أحد أكثر الطرق الاستثمارية اتباعاً على نطاق واسع للراغبين في الحصول على الجنسية التركية لأسباب عديدة، منها:

-الطريقة الأسرع والأسهل والأكثر اقتصاداً للحصول على الجنسية التركية مقارنة بالطرق الأخرى.

-إمكانية السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا، حتى لو كان السبب الرئيسي للتملك هو الحصول على الجنسية التركية.

-تحقيق عوائد ربحية عالية من العقار طوال فترة الاحتفاظ به، مع إمكانية الاحتفاظ به بعد انقضاء فترة الثلاث سنوات دون أي مشاكل قانونية.

-الرسوم والضرائب العقارية منخفضة في تركيا مقارنة بنظيراتها في العديد من الدول الأوروبية.

-السوق العقاري التركي تنافسي بسبب قوة شركات الإنشاءات التركية في الداخل والخارج.

-قوانين الحكومة التركية والتسهيلات زادت من الزخم نحو التملك العقاري في تركيا، وأحدثها منح الجنسية التركية من خلال التملك العقاري.

شروط الحصول على الجنسية من خلال التملك العقاري:

وفقاً لقانون الجنسية التركية عبر العقارات، هناك بعض الشروط التي يجب أن يتناولها المتقدم، والتي تتمثل في النقاط التالية:

-شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار.

-عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات على الأقل.

-بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية.

-العقار المشترى لغرض الحصول على الجنسية التركية يجب أن يُباع لهذا الغرض للمرة الأولى.

-يجب أن يحتوي العقار على أي نوع من سندات الملكية (طابو تام، سند ارتفاق).

-يجب أن يكون مالك العقار من أصل تركي وليس أجنبياً حصل على الجنسية التركية بأي طريقة.

-يجب أن تتم عملية بيع العقار عبر تحويلات بنكية، ويُحظر التداول في العقارات والبيع النقدي (تسليم المبلغ يداً بيد).

-طريقة دفع قيمة العقار يجب أن تكون نقداً، ولا تقبل الأقساط إلا إذا كانت قيمة الدفعة الأولى أكثر من 400 ألف دولار.

خطوات الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك في 2024:

إليك بعض الخطوات التي ستساعدك في الحصول على الجنسية، وفقاً لقانون الجنسية التركية عبر العقارات:

-التواصل مع مستشار عقاري وطلب إرسال عروض عقارية بهدف الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري.

-الاطلاع على القوانين والرسوم والضرائب العقارية في تركيا، وتكاليف شراء العقارات، وشروط الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري.

-القدوم إلى تركيا إذا كنت ترغب في تملك عقار من خارج تركيا.

-الاتفاق مع المستشار العقاري لإجراء جولة عقارية للمشروع الذي يتوافق مع شروط الحصول على الجنسية التركية.

-إبرام عقد شراء عقاري وتوقيعه من قبل الطرف الأول “شركة الإنشاءات” أو من ينوب عنها، والطرف الثاني “المشتري” أو من ينوب عنه، بعد صدور تقرير التقييم العقاري الذي يحدد القيمة الحقيقية للعقار.

-بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي عبر بنك وسيط واستبدالها بالليرة التركية عبر بنك وسيط.

-إعداد وتقديم ملف يتعلق بطلب الحصول على الجنسية التركية وإرفاقه بالوراق المطلوبة.

-الحصول على إقامة المستثمر في تركيا تُمنح من قبل رئاسة الهجرة التركية، بينما يمر ملف طلب الجنسية التركية بعدة مراحل.

-صدور قرار التجنيس واستلام رسالة نصية من قبل المواطنين التركيين من أجل البصمة والحصول على الهويات التركية.

الخاتمة:

في نهاية النص، يُعتبر قانون الجنسية التركية عبر العقارات فرصة جيدة لجميع المستثمرين الذين يرغبون في تنمية أموالهم والحصول على الجنسية التركية، حيث يساعدك قانون الجنسية التركية عبر العقارات على الاستثمار، فيما يتعلق بالفوائد المعيشية التي تقدمها تركيا لكل من مواطنيها الأصليين وكذلك الأجانب.